210 m.ü.M. und ca. 70 km zum Meer
Das Objekt ist zwei Kilometer vom Ortszentrum von Pomerode entfernt, einer angenehmen Kleinstadt mit 26.000 Einwohnern, bis nach Blumenau sind es zwanzig Kilometer. Die Stadt verfügt über ein aktives Kulturleben mit eigenem Theater, zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und Festen, eine originelle Gastronomie und Hotellerie. Die Gesundheitsversorgung mit dem modernen Krankenhaus, Gesundheitszentren in den einzelnen Bezirken und zum Teil deutschsprachigen Ärzten ist vorzüglich. In Pomerode herrschen Vollbeschäftigung und ein hohes Mass an Sicherheit. Man kann sich mit der Bevölkerung meist auf Deutsch verständigen, an den Schulen wird zweisprachig unterrichtet, und es gibt auch eine von Deutschen gegründete Privatschule. Regelmässige Linienbusse fahren in die Badeorte am Meer, nach Joinville, Curitiba und Florianópolis. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Navegantes und Joinville.
Description:
Es handelt sich um ein bemerkenswertes und attraktives Haus in Pomerode, Santa Catarina, der deutschesten Stadt Brasiliens. Es ist massiv, neuwertig und nach deutschem Qualitätsstandard errichtet. Das Haus liegt an erhöhter Lage am Waldrand mit weitem Blick auf den Ort und in die grüne Hügel-Landschaft (Charakter: Schwarzwald mit Palmen). Das sehr grosszügige Grundstück umfasst über 4.600 Quadratmeter sowie sechzehn Hektaren exotischen Tropenwald mit reichhaltiger Flora und Fauna, eigenen Quellen, kleinen Wasserfällen mit Badebecken sowie einer interessanten Pflanzen- und Tierwelt, zu der auch Affen, Papageien, Kolibris, Riesenechsen sowie rund fünftausend Palmito-Bäume gehören. Natur- und Gartenliebhaber, Wanderer zu Fuss und per Fahrrad finden hier ein ideales Betätigungsfeld. Das Vale Europeu, zu dem Pomerode gehört, bietet zahlreiche lohnende Ausflugsziele.
Nutzungs-Möglichkeiten und Chancen des Objektes:
Die Hanglage des Grundstücks grenzt eine landwirtschaftliche Nutzung ein, im grosszügigen Garten rund um das Haus sind zusätzliche Bepflanzungen möglich. Kreativität und eigene Ideen sind gefragt! Realisierbar wäre beispielsweise die Zucht von Orchideen. An der unteren Grenze des Terrains - am kleinen Fluss Rio Testo - können auf einem grossen flachen Landstück vor allem zusätzliche Bananenbäume gepflanzt werden, die im subtropischen Klima rasch Früchte tragen.
Der direkt hinter dem Haus beginnende riesige Tropenwald ist in seiner imposanten Ursprünglichkeit und exotischen Schönheit weitgehend geschützt. Eine Nutzung ist auf ökologisch verträgliche Art möglich. So könnte man eine interessante trilha (Waldpfad) anlegen. Auf geführten Rundgängen mit kleinen Touristengruppen kann die gesamte Flora und Fauna eines Urwaldes gezeigt und an malerischen Bächen und kleinen Wasserfällen mit Badebecken gerastet werden. Dies wäre sicher eine willkommene Ergänzung zum bekannten Pomeroder Zoo (dem zweitältesten in Brasilien, 1932 gegründet).
Da sich in der Nähe des Hauses und im Wald mehrere Quellen befinden, könnte preisgünstig ein kleines Schwimmbad mit eigener Wasserversorgung errichtet werden. Eventuell wäre es möglich, auf diese Art mit wenigen Leitungen auch die gesamte Wasserversorgung des Hauses zu realisieren. Zudem bietet der Ort Pomerode deutschsprachigen Zuwanderern, die dazu betragen, die touristische und Lebens-Qualität der deutschesten Stadt Brasiliens weiter zu steigern, attraktive Chancen. Die Prefeitura begrüsst und unterstützt Initiativen dieser Art. Erwünscht wären - neben den vorhandenen klassischen Restaurant-Betrieben vorwiegend bayrischer Prägung - eine innovative Gastronomie, ein deutsches Cafe, eine Bäckerei und eine Metzgerei, die nach mitteleuropäischem Standard hohe Qualität liefern, die hier kaum zu finden ist. Erfolg garantiert für engagierte und unternehmerische Berufsleute! Der wöchentliche deutschsprachige Pomeroder Unternehmer-Stammtisch bietet Zuwanderern eine gute Möglichkeit zum effizienten Aufbau von Kontakten und zum kollegialen Erfahrungsaustausch.
Fittings:
Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Sämtliche Installationen, TV mit grossem Flachbildschirm, Telefon - und Computeranschlüsse, die innovativen Lampen, die vollständig eingerichtete komfortable Küche und Waschküche - alles ist auf dem neuesten Stand und funktioniert. Man kann einziehen und wohnen! Das Raumangebot umfasst sieben Zimmer (davon eine Suite), drei Bäder, eine Gästetoilette, einen geräumigen Balkon, einen gedeckten Grillplatz (Churrasqueira) sowie eine kleine Gartenterrasse hinter dem Haus. Die Wohnfläche beträgt rund 250 Quadratmeter. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind von bester Qualität, was sowohl für aussen als auch für das Innere des Hauses zutrifft. Hochwertige Fenster nach deutschen Normen, durchwegs mit Insektengittern ausgestattet, eine Solaranlage zur zentralen Warmwasserversorgung, ein automatisches Gartentor, eine zusätzliche Flutbeleuchtung und eine moderne GPS - Alarmanlage sind weitere Elemente der umfassenden Ausstattung des Hauses. Der weite Vorplatz, ein reichhaltiger Garten mit zahlreichen exotischen Pflanzen, Blumen und Früchten (wie zum Beispiel Bananen, Orangen, Zitronen, Mandarinen, Maracujas, Feigen) ergänzen dieses Haus mit eigenem Urwald, das ein begehrtes Wohn - und Anlageobjekt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung darstellt.
Conditions:
Offers: All figures are subject to change without obligation or liability. They are based on the seller's information and may be inspected. Subject to prior sale. Offers are given in local currency or U.S. dollars and vary depending on the course. In all specified additional Euro an approximate price. Acquisition in the local currency, U.S. dollars or Euros.
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a. purchase of a company such as AG / GmbH / SA in the share deal.
b. Purchase of other property of the seller, as available.
c. Purchase of shares / interest / hire purchase etc.
d. payment of the purchase price with final payment later.
e. All replacement transactions, such as exchange, etc.
f. contract to lease instead of purchase. Net commission 3 month.
g. contract with a condition precedent or regulation.
h. acquisition not interested, but about spouses, relatives or other caregivers.
i. In-causality as sufficient for claim in business with EFG-community partners.
j. Transactions within 3 years. The period begins on the date of the offer.
Commission rate: is indicated per offer / contract information and adapted to country-specific. In some countries, free of commission. Payment of fees is due 10 days from receipt of invoice.
Various: agreements and assurances, which differ from the terms must be in writing. Of performance and jurisdiction is the EfG seat. The inadmissibility of any provision shall not affect the validity of the remainder. In place of ineffective regulations may connect legal regulations. EfG is also for the seller as a broker / consultant with or without pay. 01-2010
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